房贷一般多久审批下来？房贷计算方式等额本息怎么计算？

房贷一般多久审批下来?

办理房贷一般15-20天就能批下来;房贷面签完之后只需静静地等待审核结果就可以了;首先要通过贷款审查的是抵押房产本身的价值，根据市场的变化，城市的各种位置、环境、区域的房产决定是否具有贷款资格;如果购买者提供的资料不真实或信用记录不好，银行不再批准贷款，也可以退房，但购买者应承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。

房贷计算方式等额本息怎么计算?

等额本息每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

下面举例说明：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。