为什么银行暂停房贷？银行暂停房贷对楼市的影响

为什么银行暂停房贷？

【1】房地产贷款集中度管理：2020年12月31日，人行和银保监，联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行的房地产贷款余额占比，设置了上限。并根据银行类型、资产规模和抵御风险能力，分为五档，给予2-4年过渡期。

这种情况下，一些银行会主动控制房贷投放力度，以求在年中大考中过关。尤其是一些在往年就已经触犯红线的银行，更要将控房贷作为首要任务。这样一来，银行多数都会优先合作楼盘的新房贷款，由此二手房贷款的口子也就缩小了。

【2】部门监管：二手房贷款方面有很多乱象，如过桥贷等业务，因此相关部门的监管会比较严格，通过对此类贷款进行管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击部分炒房行为。

银行暂停房贷对楼市的影响

第一，对于楼市来说，商品房真正回归市场，成了有钱人的游戏，不管房价高低，都是针对有钱客户，表面上看起来好像商品房市场少了许多工薪阶层购房人群，但真正对商品房楼市影响不是很大，因为商品房房价总额动辄上百万，甚至上千万和上亿，其目标客户定位本来就是有钱人。

第二，由于许多广大工薪阶层，经济条件有限，很难一次性拿出一大笔钱购房，于是该批客群只能求其次转向购买当地的安居房，或者经济适用房，或者安置房，或者小产权房。

第三，由于停止房贷业务，毕竟一个城市高端客户有限，房地产开发商自然会根据市场的供需关系控制开发体量，制造物以稀为贵的营销氛围，能维持房价或拉升房价。

第四，商品房会根据市场经济规律，及其市场供需关系，当地土地供应量，及当地楼市房源数量，决定商品房的市场价格高低。

第五，在许多人的意识里面，觉得当地如果推出了许多安居房，会影响商品房的价格。其实不然，因为商品房和安居房面对的客群是两个完全不同的市场，如果一定要说影响的话，那也是极其有限的。